[경제] 부에노스아이레스에서 빈 상가 수가 증가: 어느 거리에서 가장 많은 상점들이 문을 닫았나

부에노스아이레스시의 주요 상업 지역에서 빈 상가 수가 올해 첫 두 달 동안 크게 증가했다. 이는 소비 감소와 상업 활동 위축이라는 상황 속에서 나타난 현상이다.

Cámara Argentina de Comercio y Servicios의 조사에 따르면, 2026년 1월과 2월 동안 조사된 주요 상업 거리에서 매물로 나온 상가, 임대 중인 상가 또는 완전히 문을 닫은 상가가 총 284곳으로 집계되었다.

이 수치는 2025년 같은 기간과 비교해 38.5% 증가한 것이다. 또한 지난해 11월과 12월 조사와 비교해도 영업을 하지 않는 상가 수가 198곳에서 284곳으로 늘어나며 43.4% 증가한 것으로 나타났다.

조사 결과는 또한 부에노스아이레스 주요 상업 거리들 사이에 상당한 차이가 있음을 보여주었다.

가장 많은 빈 상가가 있는 거리는 **Avenida Corrientes**로, 68개 상점이 영업을 하지 않는 상태였다.

그 다음은 **Avenida Rivadavia**로 63개 상가, 그리고 **Avenida Santa Fe**가 58개 상가로 뒤를 이었다.

이어 Calle Florida 보행자 거리에서는 22개 상가가 비어 있었고, **Avenida Córdoba**에서는 15개 상가가 영업을 하지 않는 상태로 나타났다.

한편 두 달 기준 변화율을 보면, 가장 큰 증가가 나타난 곳은 **Avenida Avellaneda**로 빈 상가 수가 160% 증가했다.

또한 **Avenida Cabildo**에서도 이전 조사 대비 177.8% 급증한 것으로 나타났다.

이 밖에도 **Avenida Santa Fe**에서는 75.8% 증가, **Avenida Rivadavia**에서는 28.6% 증가하는 등 상당한 상승이 나타났다.

매물 상가만 따로 분석해 보면—즉 임대나 매매로 나온 상가만을 기준으로 할 경우—시장에 나온 공급 물량이 크게 증가한 것으로 나타났다.

임대 상가의 경우 2025년 1~2월과 비교해 158.8% 증가했으며, 지난해 11~12월과 비교해도 91.3% 증가했다.

반면 매매로 나온 상가는 다른 흐름을 보였다. 전년 대비로는 12.5% 증가했지만, 2025년 11~12월과 비교하면 25% 감소했다.

소매 판매 감소

빈 상가가 늘어난 것은 소비 감소와 운영 비용 증가 속에서 소매업이 겪고 있는 어려움을 반영한다. 실제로 많은 상인들에게 임대료 유지와 세금 부담은 부에노스아이레스 주요 상업 거리에서 사업을 계속할 수 있는지를 좌우하는 결정적인 요인이 되고 있다.

이와 관련해 **Confederación Argentina de la Mediana Empresa(CAME)**의 최근 보고서에 따르면, 2월 중소기업 소매 판매는 전년 대비 5.6% 감소했다.

월간 기준으로는 1월 대비 2.6% 증가하며 일부 개선이 나타났지만, 전반적인 하락 추세를 되돌리기에는 충분하지 않았다. 실제로 올해 첫 두 달 누적 기준으로는 2025년 같은 기간보다 5.2% 감소한 것으로 나타났다.

조사에서는 상점들의 경영 상황 악화 신호도 확인됐다.

• 38.8%의 사업주는 전년 대비 사업 상황이 악화되었다고 답했고,

• **52.6%**는 상황이 비슷한 수준을 유지했다고 밝혔다.

업종별로 보면 조사된 7개 업종 중 6개가 전년 대비 감소했다. 가장 큰 감소를 보인 분야는 다음과 같다.

• 바자르·인테리어·가정용 섬유·가구: -14.4%

• 향수·화장품(Perfumería): -10.7%

• 식품 및 음료: -8.7%

유일하게 **증가한 분야는 약국(Pharmacia)**으로 0.3%의 소폭 증가를 기록했다.

CAME 보고서에 따르면, 2월의 소폭 월간 개선은 주로 새 학기 시작의 영향으로 나타났다. 이 시기에 가계 지출의 일부가 학용품 구매에 집중되었기 때문이다.

다만 전반적으로 소비는 여전히 필수 품목에 집중되어 있으며, 소비자들은 할인 행사와 할부·금융 조건을 적극적으로 찾는 경향을 보이고 있다.