[경제] 부에노스아이레스시(CABA)에서 빈 상점 수가 지난 1년 사이 거의 60% 증가 — 어떤 거리에서 가장 많이 늘었나

데이터 수집은 주로 부에노스아이레스 시의 주요 상업 지역(상권)에서 이루어졌으며, 이 지역들에서는 공실 점포 수의 변동이 더욱 뚜렷하게 나타났다. 조사 결과, 지역별·거리별로 비활성 점포 수의 변화가 고르지 않게 나타난 것으로 드러났다.

2014년부터 실시되고 있는 아르헨티나 상공회의소(CAC)의 이번 조사는 부에노스아이레스의 주요 상업 대로들을 대상으로 했으며, 다음 거리들에서 2개월 연속 공실 점포 수 감소세가 확인되었다:
산타페 대로(700~5300번지), 아벨라네다 대로(2800~3800번지), 푸에이레돈 대로(0~1200번지), 코르도바 대로(4000~5300번지), 카빌도 대로(4800~5500번지), 그리고 플로리다 보행자 거리.

반면, 리바다비아 대로(2000~2800번지, 4900~5400번지, 6300~7400번지, 11000~11600번지)와 코리엔테스 대로(200~6800번지)에서는 공실 점포 수가 증가세를 보였다.

또한, 이번 수치는 소비 부진이 이어지고 있는 경제 상황 속에서 발표된 것이다. CAC의 소비 지표에 따르면, 9월 소비는 전년 동월 대비 1.4% 증가했지만, 전월 대비로는 0.3% 감소했으며, 전반적인 경제 활동은 여전히 정체 상태에 머물러 있다.

라플라타(La Plata) 시의 경우, 2025년 9~10월 기간 동안 주요 상업 지역에서 **비활성 점포 수(판매 중, 임대 중, 폐쇄 또는 단순히 영업 중단된 점포 포함)**가 2024년 같은 기간 조사 대비 150% 증가한 것으로 나타났다.

이 결과는 **아르헨티나 상공회의소(CAC)**가 **부에노스아이레스주 도매상·공공조달업자연합회(FEMAPE)**의 조사를 기반으로 분석한 자료에서 나온 것이다.

다만, **직전 조사 기간(2025년 7~8월)**과 비교하면 25% 감소한 것으로 나타났다. 구체적으로는, 2025년 9월과 10월 두 달 동안 조사 대상 지역에서 총 15곳의 비활성 점포가 확인되었다.

기타 영향 요인
최근 몇 년 사이 소비 습관의 변화도 상업 공실률에 영향을 미치고 있다. 특히 온라인 쇼핑의 확산으로 인해 오프라인 상점에 대한 수요가 줄어들면서, 전통적인 상업 지역에서 공실 증가 현상이 더욱 두드러지고 있다.

임대료 수준과 계약 조건 역시 점포 점유율을 좌우하는 중요한 요인으로 꼽힌다.
재협상, 임대료 인상, 그리고 신규 창업에 대한 낮은 인센티브 등은 매장을 새로 열거나 기존 점포를 유지할지에 대한 결정에 직접적인 영향을 미친다.

또한 세금과 공공요금과 같은 고정비용의 지속적인 상승은 상점의 수익성 악화로 이어져, 영업 지속 여부와 주요 상업지대 내 점포 점유율에 부정적인 영향을 미치고 있다.

아울러 대형 체인점과 온라인 슈퍼마켓의 경쟁 심화도 소규모 독립 상점들의 지속 가능성에 위협이 되고 있다. 특히 의류, 전자제품, 가정용품 등 분야에서 이러한 영향이 두드러진다.