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[세금] 공증인 통제 없이 20만 달러 아파트를 구입하는 방법 : 이 공식으로 가능하다

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UIF, 마약 자금 세탁 및 테러 자금 방지를 위한 기준 및 절차 개정… 최대 미화 20만 달러 부동산·5천만 페소 차량까지는 별도 통제 없이 구매 가능하다.


공증인을 위한 주요 변경 사항

공증인의 경우, 현금으로 이루어지는 부동산 매매에 따른 소유권 이전에 대해 자금세탁방지기구(UIF)에 보고해야 하는 기준 금액이 상향되었다.


기존 **700개 최저생계임금(SMVM)**에서 750개 SMVM으로 조정되었으며, 이는 현재 기준으로 1 SMVM = 313,400페소를 적용하면 총 234,750,000페소공식 환율 기준으로 약 미화 207,092달러에 해당하다.


또한, 다른 **의무 보고 대상자(Sujetos Obligados)**와 마찬가지로, 고객 프로파일링 시에는 자금의 합법적 출처를 입증하는 서류만 인정되며 (예: 등기문서, 은행 문서, 등기 이력 등), 세무 신고서(Declaraciones Juradas Impositivas)는 더 이상 요청할 수 없도록 변경되었다.


이는 Tavarone, Rovelli, Salim & Miani 법률사무소가 명확히 설명한 바 있다.



부동산 등기소 보고 기준 상향

**부동산 등기소(Registro de la Propiedad Inmueble)**가 소유권 이전 거래를 보고해야 하는 기준선도 기존의 200 SMVM에서 750 SMVM으로 대폭 상향되었다.


이번 개정의 목적은, 부동산 시장 전반의 가격 상승을 반영하여 기존 기준을 현실 경제 상황에 맞게 조정하고, 자금세탁방지기구(UIF)의 자원 배분 효율성을 높이는 것에 있다.


이러한 방식으로, 위험도가 낮은 거래에 대한 보고 부담을 줄이고거래 성격이나 규모 측면에서 자금세탁 위험성이 더 큰 사례에 행정적·분석적 역량을 집중하려는 취지가 담겨 있다.



자동차 관련 변경 사항

자동차 취득 시 **거래 보고 기준 금액은 5천만 페소(ARS $50,000,000)**로 새롭게 설정되었다.

또한, **자동차 등기소(Registro de la Propiedad Automotor)**의 경우, **고객 프로파일링 기준을 정하기 위한 연간 누적 거래 기준 금액이 1억1천5백만 페소(ARS $115,000,000)**로 정해졌다.


고객의 경제적·자산적·재정적 상황을 입증하기 위해기존의 회계사의 인증서 제출 요건은 삭제되었으며, 대신 다음과 같은 보완 서류 제출이 허용됩니다:

  • 공증 등기문서

  • 은행 발행 문서

  • 동산·부동산·유가증권·가축 등의 매각을 입증하는 서류

  • 자금 출처 및 합법성을 설명하는 자체 진술서(Declaración Jurada)

단, 세무 신고서(Declaración Jurada Impositiva)는 어떠한 경우에도 요구할 수 없다.



예외 조항 및 자동차 기준금액 업데이트 일정

또한, 다음과 같은 경우에는 자동차 관련 의무보고 대상자(Sujetos Obligados)가 고객 프로파일을 작성하지 않아도 된다 :

  • 고객 본인 명의의 은행 계좌에서 이체되거나 개인 수표로 결제되는 경우

  • 금융기관에서 제공한 대출을 통한 구매인 경우


또한, 다음과 같은 거래들도 예외로 포함됩니다 :

  • 변제 제공(dación en pago)

  • 물물교환(permuta)

  • 유사한 형태의 거래

단, 이 경우에도 거래금액 차이가 기준금액(5천만 페소)을 초과하지 않아야 하며모든 경우에 있어 자금의 합법적 출처를 입증하는 서류는 반드시 제출해야 하지만, 추가 인증서 제출은 요구되지 않는다.


자동차 관련 기준금액 업데이트 일정

한편, 자동차 기준금액의 자동 조정은 이번에 한해 일시 중단되며, 다음 조정은 2026년 1월에 진행된다. (기존에는 2025년 7월에 조정될 예정이었음)

이후에는, **자동차 분야 소비자물가지수(Índice de Precios del Sector Automotor)**의 최근 6개월 누적 상승률에 따라 매년 두 차례(6개월마다) 조정될 예정이다.


해당 지수는 **아르헨티나 자동차판매협회(ACARA)**에서 발표하는 수치를 기준으로 한다.


이처럼, **자금세탁방지기구(UIF)**가 새롭게 설정한 보고 면제 기준 금액은 다음과 같다 :

  • 부동산 구매 시: 미화 207,000달러 이하

  • 자동차 구매 시: 5천만 페소(ARS $50,000,000) 이하


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