[경제] 아베쟈네다 거리, ‘사이버 먼데이’ 모드: 소비 급감과 SHEIN·TEMU 압박으로 임대료 50% 폭락

아르헨티나에서 가장 중요한 의류 도매 상권 중 하나인 아베쟈네다 거리의 상업 활동은 올해 연말에 특별한 상황을 맞고 있다. 상인들은 이를 “지속되는 사이버 먼데이”라고 표현하는데, 이유는 판매 증가가 아니라 임대료 때문이다.

소비 감소, 수입 개방, 그리고 Shein·Temu 같은 플랫폼의 온라인 진출 영향으로, 부에노스아이레스의 플로레스와 플로레스타 지역 상가 임대료가 크게 하락했다. 그 결과, 몇 달간의 무상 임대, 할인된 권리금 또는 아예 권리금 없는 조건, 그리고 중개수수료 인하 등을 내세우는 현수막들이 곳곳에 등장하고 있다.

“몇 달 전만 해도 요구하던 금액의 50% 수준에 불과한 임대료가 있습니다. 어떤 경우에는 아예 ‘얼마나 낼 수 있어요?’라고 묻기도 합니다.”라고 지역 상인들은 설명한다. 역사 깊은 상가 건물들에는 “상가 임대 – 1개월 무료”라는 손글씨 안내문이 걸려 있는 모습도 흔하다.

이러한 침체 분위기는 다른 상권으로도 확산되고 있다.

아르헨티나상공회의소(CAC)의 9–10월 두 달간 공실 조사에 따르면, 주요 상권의 공실 수는 전월 대비 8.8% 감소했지만, 전년 동기 대비로는 58.6% 증가했다.

특히 아베야네다 거리의 경우 공실은 전년 대비 50% 증가했으나, 두 달 비교에서는 1% 감소하여 수개월간의 조정 이후 어느 정도 안정세에 접어든 것으로 보인다.

상인들의 진단: 관광버스 감소, 라이브 판매, 감당 불가능한 임대료

“엘게라–아베야네다 교차 지점의 평균 임대료는 2.5×2.5m 기준 130만 페소였어요. 11월엔 160만 페소에 권리금 2,000달러를 요구했죠. 갤러리아(상가) 내 앞쪽 다섯 개 점포는 권리금이 1만~1만5천 달러였고요.”라고 7년 차 상인은 말한다.

하지만 소비 급감으로 이러한 가격도 더는 유지되지 못하고 있다. 그는 이렇게 덧붙였다.
“제가 있던 갤러리아에서만 11개 점포가 나갔어요. 제가 나가겠다고 하니까 주인이 제가 내던 임대료의 절반만 내도 된다고 했고, 나중엔 아예 제가 가격을 정하라고 했습니다. 사람이 없어요.”

도매 고객의 발길도 크게 줄었다.
“예전엔 전국 각지에서 월·수요일마다 관광버스 50~60대가 왔는데, 지금은 월요일 12대, 수요일 20대 수준이에요. 소비가 완전히 무너졌습니다.”라고 상인들은 말한다.

상권 중심부의 인기 점포들 — 월 500만~700만 페소 임대료, 2년마다 약 17만 달러의 권리금을 내던 곳들 — 역시 현재는 각종 할인 조건을 붙여 임대가 나오고 있다.

게다가 Temu와 Shein 등 중국 온라인 플랫폼의 중남미 진출로 판매 압박은 더 커졌다.
“밤 9시부터 자정까지 틱톡 라이브를 해요. 그 시간이 사람들이 SNS에 제일 많이 들어오니까요. 하지만 월 500만 페소 임대료 내면서 티셔츠를 6,000페소에 팔아서는 답이 없습니다.”

아베야네다 상권 악화의 상징적 순간은 10월 19일 ‘어머니의 날’이었다고 상인들은 입을 모은다. “지난 20년 중 최악의 매출이었다”는 것이다.

전문가 분석: 아베야네다는 무너지지 않았다 — “가격 조정 중이다”

상업용 부동산 전문가이자 CAMESI 회장인 마리아노 말브란은 상황을 이렇게 해석한다.
“문 닫은 가게가 많아 보이고 공급 과잉처럼 느껴지지만, 아베야네다는 리바다비아나 코리엔테스 같은 다른 상권보다 여전히 안정적입니다. 상권이 붕괴된 게 아니라 가격을 조정하고 조건을 유연하게 만드는 단계예요.”

그는 2022~2023년에 달러 기반 또는 과도하게 인상된 임대료가 많았다고 설명한다. 현재는:

• 달러 임대 비율 감소

• 높은 가격을 올려두고 협상에서 크게 할인하는 관행 확산

• 무상 임대(개월 수) 일반화

• 권리금 축소 또는 면제

상인들이 언급하는 “50% 하락”에 대해 그는 이렇게 부연한다.
“그 비율은 ‘요구가 대비 실제 계약가’ + ‘달러 가치·인플레이션 반영 하락’을 합쳐 계산한 겁니다. 반드시 ‘페소 기준 명목 50% 인하’라는 뜻은 아니에요.”

그는 최근 사례로, 아베야네다 3500번지(섬유 상권 중심) 36㎡ 점포의 공고를 소개한다:

• 임대료 요구: 월 250만 페소

• 권리금: 7만5천 달러

현재 시세 범위는 다음과 같다:

소형 점포(20–40㎡)

• 월 180만~250만 페소

고천장/산업형 점포(100–150㎡)

• 월 350만~600만 페소 (부지·입지·상태에 따라)

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CAC의 거시적 전망: 소비는 차갑지만 ‘수입 공세’ 위험은 낮다

CAC 수석 이코노미스트 마티아스 윌슨은 아베야네다 상황을 거시경제 안에서 설명한다.
“최종소비재 수입은 전체 수입의 평균 11% 수준이에요. 대부분은 원자재, 부품, 자본재입니다. 현재 실질환율 수준에서는 아르헨티나가 무역흑자를 유지하고 있어서 ‘수입 공세’, 즉 시장 침수 위험은 크지 않습니다.”

한편 중소상인 단체인 CAME의 10월 보고서에 따르면:

• 소매 판매(실질 기준)는 전년 대비 –1.4%

• 계절조정 월간 비교는 +2.8%

• 올해 누적은 전년 대비 +4.2% 증가

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상인들의 경제 상황에 대해:

• 56%: 작년과 비슷

• 33%: 악화

• 개선됐다고 느낀 비율은 **7.2%**로 감소